Uansett om du kjøper din første bolig, oppgraderer til en større bolig eller ønsker deg en mindre bolig, så er et boligkjøp en stor og langsiktig investering. Det smarteste du gjør i en kjøpsprosess er å være godt forberedt og tenke fremover. De færreste har økonomien til drømmeboligen første gang de kjøper bolig. Trives du ikke i boligen du har kjøpt, og selger før du har eid den ett år, så må du også betale skatt av fortjenesten.
Gjør deg opp noen tanker om din neste bolig:
- Ønsker du å flytte rett inn, eller kan du håndtere litt oppussing?
- Er boligens plassering viktigst, eller kan du tåle lenger reisevei og få mer for pengene?
- Hvordan er fremtidsplanene dine? Er det barn på vei bør barnehage og skole tenkes på. Mange med hund ønsker nærhet til park og natur.
Samtidig må du tenke på det økonomiske, som utgjør den store påvirkningen på økonomien din. Du har kanskje spart opp en god del egenkapital nå, men er du rustet for en renteheving om det skulle skje? Vil et kjøp tømme alle kontoer, eller sitter du godt i det? Lek deg gjerne med lånekalkulatoren og se hva månedlige kostnader er nå og kan bli fremover.
Tips til boligjakten
Å finne boligen du vil ha kan ta tid. Vi anbefaler at du setter deg inn i hvordan markedet fungerer der du vil bo, og hva som er planene for området fremover. Spørsmålene du bør tenke over kan eksempelvis være:
- Har nylig solgte boliger i området gått over eller under prisantydning?
- Hva ligger kvadratmeterprisen på i området?
- Hvordan er energieffektiviteten til boligen? Opptil 60-70 prosent av energikostnadene går til oppvarming av bolig.
- Er det meldt om bygging eller oppgraderinger i eller rundt boligen? Kanskje kommer det en større utgift, eller du må bo en lengre periode i byggestøy.
Utnytt visningene godt
Det kan være den eneste muligheten du får til å se og undersøke boligen før du bestemmer deg for å legge inn bud. Ta gjerne med deg noen som kan se på boligen sammen med deg, som kanskje legger merke til ting du ikke ser.
Pass på å ha lest salgsoppgaven nøye i forkant, og se spesielt godt på tilstandsrapport og egenerklæring. Noter ned hvilke spørsmål og usikkerheter du har, og still gode spørsmål mens du er på visning. Du kan også kontakte megleren utenom oppsatte visningstider om det er noe du lurer på.
Har du planer om å pusse opp boligen du ser på? Da er det lurt at du får en avklaring på hva som er bærende konstruksjoner og hva som er søknadspliktig, slik at du ikke får en uheldig overraskelse når du flytter inn.
Legg inn bud
Denne delen av kjøpet kommer ofte med mye stress og nerver. Det er viktig at du holder hodet kaldt og ikke byr over evne. Noen ganger er det riktig valg å ikke fortsette i budrunden. Det kommer alltid nye boliger ut på markedet.
Merk deg at du ikke bør informere megleren om hvor mye du har til rådighet - verken på visning eller i en budrunde. Summen du kan kjøpe for skal kun du og rådgiveren din i banken vite.
Overtagelse
Gratulerer med kjøpet! Vi håper du vil trives i din nye bolig.
Nedbetaling av lånet ditt begynner når du overtar boligen. Nå er det også lurt at du tenker over hvilke forsikringer du trenger, som innboforsikring og husforsikring. En livsforsikring kan være en god trygghet for å unngå boligsalg dersom du eller din samboer/ektefelle skulle falle fra. En uføreforsikring kan gi deg økonomisk handlerom til å jobbe redusert eller tilpasse boligen dersom det blir behov for det.
Sjekkliste for boligkjøpet
- Antall rom
- Makspris
- Størrelse
- Energieffektivitet
- Boligens plassering og område generelt
- Reisetid til jobb, skole og aktiviteter
- Kollektiv og transportmuligheter
- Nærhet til butikker og andre tjenester
Andre forhold ved ulike eierformer
- Borettslag/sameies planer fremover
- Økonomi og gjeld
- Vedlikeholdsbehov
- Reklamasjon ved nybygg
