Hva er energieffektivisering?

Energieffektivisering handler om å redusere energiforbruket i bygg gjennom tekniske, driftsmessige og strukturelle tiltak. Dette kan inkludere bedre isolasjon, oppgradering av ventilasjons- og varmesystemer eller mer effektiv energistyring. Formålet er å senke driftskostnader, øke eiendomsverdien og redusere byggets miljøavtrykk. Med stadig økte krav innen klima og miljø og høyere energipriser blir dette stadig viktigere. En energieffektiv eiendom kan også kvalifisere for gunstige finansieringsløsninger.

Hva er en energiattest?

En energiattest dokumenterer byggets energistandard og er obligatorisk ved salg eller utleie av eiendom over 50 kvm, i henhold til Energimerkeforskriften. Attesten består av et energimerke, en liste over anbefalte energieffektiviseringstiltak og teknisk dokumentasjon. For yrkesbygg og bygg med flere boenheter må energimerking utføres av en kvalifisert ekspert som oppfyller Enovas kompetansekrav. Energiattesten er gyldig i 10 år, men kan oppdateres ved behov. Byggets eier har ansvar for at energimerkingen er oppdatert. Enova: Les mer om energimerking ved eksperter

Hva er et energimerke?

Energimerket viser byggets beregnede energitilstand og består av to deler: en energikarakter (A–G) og en oppvarmingskarakter (fra rød til grønn, basert på energikilden). Dette skal øke bevisstheten om energibruk og fremme energieffektive løsninger. Energikarakteren beregnes ut fra standardiserte forutsetninger og tar ikke hensyn til faktisk bruksmønster. En høy energikarakter (A eller B) indikerer lavt energiforbruk og god teknisk standard, noe som kan bidra til lavere driftskostnader og økt attraktivitet for investorer og leietakere.

Hvilke bygninger må ha en energiattest?

Energimerking er obligatorisk ved salg og utleie av boliger og yrkesbygg over 50 kvm. Forskrift om energimerking stiller krav til at: Alle boliger og bygninger som skal selges eller leies ut, må ha en gyldig energiattest. Bygninger under oppføring, må ha energiattest før ferdigstillelse. Markedsføring av bygg skal inkludere informasjon om energikarakter og oppvarmingskarakter. Forskriften inneholder enkelte unntak (§9), blant annet for: Frittstående bygg under 50 kvm. Bygg som selges med avtale om riving. Bygg vernet av kultur- eller miljøhensyn, hvor energitiltak ikke er gjennomførbare. Industrianlegg og verksteder med lavt energibehov til oppvarming og tekniske anlegg.

Energieffektivisering av bygg og eiendom

Byggesektoren står for en betydelig andel av energiforbruket i Norge, og energieffektivisering blir stadig viktigere. Tiltak som reduserer energibruken kan bidra til å gjøre bygg mer attraktive.

Energieffektivisering vil alltid være viktig

Strengere miljøkrav og økende energipriser gjør energieffektivisering til en naturlig del av eiendomsforvaltningen. Bygg som er energieffektive kan være bedre rustet for fremtidige krav og mer attraktive i utleie- og investeringsmarkedet. Ikke minst kan det redusere driftskostnader.

Tiltak for å redusere energiforbruket kan også styrke virksomheters miljøprofil og bidra til overgangen til en mer klimanøytral økonomi.

For eiendomsaktører kan det være lønnsomt å vurdere hvilke tiltak som gir best effekt både på kort og lang sikt. Tidlig innsats kan redusere risiko og bidra til å sikre langsiktig konkurransekraft i en stadig mer miljøbevisst markedssituasjon.

Ønsker du mer informasjon?

Enovas rådgivere svarer på spørsmål om energieffektivisering av bygg.

Enova: Still dine spørsmål

Områder som bør vurderes

Energieffektivisering handler både om daglig drift og langsiktige tiltak. Ved å kombinere god energiledelse med fysiske oppgraderinger kan eiendomsaktører oppnå lavere driftskostnader og bedre tilpasning til fremtidige krav.

Effektiv drift og energioppfølging

Målrettet energiledelse kan gi betydelige besparelser uten store investeringer. Ved å overvåke energiforbruket, sette tydelige mål og justere driften der det er mulig, kan unødvendig energibruk reduseres. Et energioppfølgingssystem (EOS) kan være et nyttig verktøy for å identifisere og gjennomføre forbedringer.

Grønn Byggallianse: Bærekraftig drift og forvaltning

Strukturelle forbedringer og energieffektive tiltak

Bygningsmessige oppgraderinger kan gi varige reduksjoner i energiforbruket. Eksempler på tiltak er bedre isolasjon, moderne tekniske installasjoner og optimalisering av ventilasjonssystemer. Slike tiltak kan bidra til lavere driftskostnader, forbedret energikarakter og økt attraktivitet i leiemarkedet.

Enova: Kunnskap og anbefalte tiltak

Slik energieffektiviserer du bygget ditt

Energieffektivisering kan bidra til lavere driftskostnader, bedre miljøprestasjon og økt attraktivitet for eiendommen. Her er fem steg som kan hjelpe deg i prosessen:

Energimerking
En energiattest gir en helhetlig oversikt over byggets energistandard og kan være et nyttig utgangspunkt for videre tiltak. Energimerking er lovpålagt for både yrkesbygg og boligbygg med flere enheter, og vurderingen må utføres av en kvalifisert fagperson.

Les mer om energimerking
Energikartlegging
Energikartlegging gir en detaljert analyse av byggets energibruk og avdekker potensialet for forbedringer. Kartleggingen resulterer i en rapport med konkrete anbefalinger for energisparende tiltak. Enova tilbyr støtte til energikartlegging i både
yrkesbygg Åpnes i nytt vindu
og
boligselskap Åpnes i nytt vindu
(borettslag og sameier). Støtten kan dekke opptil 50 % av kostnadene, inntil 400 000 kroner. Midlene er begrenset, og søknad må sendes innen gitte tidsfrister.
Tiltaksplan
Basert på energikartleggingen utarbeides en plan for hvilke tiltak som kan gi best effekt. Denne rapporten gir også en indikasjon på hvordan byggets energikarakter kan forbedres. For å kvalifisere til Enova-støtte må tiltakene redusere energiforbruket med minst 20 %. Enova kan dekke inntil 30 % av investeringen, med en øvre grense på 10 millioner kroner.
Se støttetilbudene fra Enova Åpnes i nytt vindu
Finansiering
Om du trenger finansiering for å gjennomføre tiltak tar du kontakt med rådgiveren din i Handelsbanken. Vi kan sammen legge en plan for finansieringen. Vi tilbyr for eksempel
grønt omstillingslån
hvis prosjektet eller investeringen oppfyller kriteriene i vårt grønne rammeverk.
Gjennomføring og oppfølging
Når tiltakene gjennomføres, bør leietakere og andre relevante aktører involveres for å sikre en smidig prosess. Etter gjennomføring kan en oppdatert energiattest dokumentere effekten av tiltakene. Hvis bygget har minst energiklasse B etter tiltakene, kan bygget kvalifisere til
grønt eiendomslån
i Handelsbanken.

Energieffektivisering handler om å redusere energiforbruket i bygg gjennom tekniske, driftsmessige og strukturelle tiltak.

Dette kan inkludere bedre isolasjon, oppgradering av ventilasjons- og varmesystemer eller mer effektiv energistyring. Formålet er å senke driftskostnader, øke eiendomsverdien og redusere byggets miljøavtrykk.

Med stadig økte krav innen klima og miljø og høyere energipriser blir dette stadig viktigere. En energieffektiv eiendom kan også kvalifisere for gunstige finansieringsløsninger.
En energiattest dokumenterer byggets energistandard og er obligatorisk ved salg eller utleie av eiendom over 50 kvm, i henhold til Energimerkeforskriften. Attesten består av et energimerke, en liste over anbefalte energieffektiviseringstiltak og teknisk dokumentasjon.

For yrkesbygg og bygg med flere boenheter må energimerking utføres av en kvalifisert ekspert som oppfyller Enovas kompetansekrav. Energiattesten er gyldig i 10 år, men kan oppdateres ved behov. Byggets eier har ansvar for at energimerkingen er oppdatert.

Enova: Les mer om energimerking ved eksperter Åpnes i nytt vindu
Energimerket viser byggets beregnede energitilstand og består av to deler: en energikarakter (A–G) og en oppvarmingskarakter (fra rød til grønn, basert på energikilden). Dette skal øke bevisstheten om energibruk og fremme energieffektive løsninger.

Energikarakteren beregnes ut fra standardiserte forutsetninger og tar ikke hensyn til faktisk bruksmønster. En høy energikarakter (A eller B) indikerer lavt energiforbruk og god teknisk standard, noe som kan bidra til lavere driftskostnader og økt attraktivitet for investorer og leietakere.
Energimerking er obligatorisk ved salg og utleie av boliger og yrkesbygg over 50 kvm. Forskrift om energimerking stiller krav til at:
- Alle boliger og bygninger som skal selges eller leies ut, må ha en gyldig energiattest.
- Bygninger under oppføring, må ha energiattest før ferdigstillelse.
- Markedsføring av bygg skal inkludere informasjon om energikarakter og oppvarmingskarakter.
Forskriften inneholder enkelte unntak (§9), blant annet for:
- Frittstående bygg under 50 kvm.
- Bygg som selges med avtale om riving.
- Bygg vernet av kultur- eller miljøhensyn, hvor energitiltak ikke er gjennomførbare.
- Industrianlegg og verksteder med lavt energibehov til oppvarming og tekniske anlegg.